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汝来Jalan Mutiara工业区隐藏宝石：汝来7工业园厂房出租2026
汝来Jalan Mutiara的汝来7工业园是森美兰隐藏的工业宝地，提供36-40英尺高天花板、35吨起重机和低至RM11,000/月的租金。本文深入分析2026年工厂出租价格、规格与选址优势，助您抢占先机。
PPeter Tan
2026年6月1日
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汝来Jalan Mutiara的汝来7工业园是森美兰隐藏的工业宝地，提供36-40英尺高天花板、35吨起重机和低至RM11,000/月的租金。本文深入分析2026年工厂出租价格、规格与选址优势，助您抢占先机。
当企业想到森美兰的工业空间时，首先想到的名字往往是汝来3或更大的XME商业园。然而，藏在 Jalan Mutiara Nilai 旁有一个更安静、更专业的选择——汝来7工业园（Kawasan Perindustrian Nilai 7）。这个园区正吸引着需要重型基础设施但不愿支付巴生谷高价的制造商和物流运营商。在2026年的全面指南中，我们将探讨汝来7工业园的工厂出租市场，涵盖价格、规格以及为何它值得列入您的候选名单。
根据iProperty和PropertyGuru（2026年5月）的列表，汝来7工业园的租金行情非常稳定：
| 工厂类型 | 月租金（RM） | 关键详情 |
|---|---|---|
| 1.5层联排工厂 | RM 11,000 – RM 35,000 | 土地：30英尺×100英尺；建成面积不等；天花板高度36–40英尺；电力300–1,000安培 |
| 半独立式工厂 | RM 35,000 | 建成面积：21,000平方英尺；土地：35,000平方英尺；包含35吨起重机 |
来源：iProperty（汝来7工业园9间厂房出租），PropertyGuru（4个单位出租，3个商业物业租金低于RM 3K）。
对于半独立式工厂，租金约为 RM 1.67 psf建成面积 – 明显低于巴生谷类似规格空间的RM 1.80–RM 2.50 psf。这一成本优势是希望减少间接费用同时享受现代化设施的企业的主要吸引力。
iProperty上仅有9个工业单位，PropertyGuru上仅有4个单位可租，汝来7工业园确实是一颗隐藏的宝石。与拥有数百个空置单位的大型园区不同，汝来7有限的库存意味着找到合适工厂的租户应该迅速行动。该园区似乎是业主和租户之间保守的秘密，很少有租户更替——这是稳定、满意入住率的标志。
Jalan Mutiara Nilai贯穿汝来7工业园核心，提供超乎想象的连通性：
根据《汝来工厂出售与出租：2025年完整买家与投资者指南》，汝来“迅速崛起为森美兰首屈一指的工业目的地”，为被巴生谷高价挤出的企业提供无与伦比的价值。该园区靠近PLUS和LEKAS两条高速公路，为租户的供应链提供灵活性。
汝来7工业园专为现代制造业而设计。1.5层联排工厂和 半独立式工厂共享以下Grade-A规格：
| 特征 | 规格 |
|---|---|
| 天花板高度 | 36–40英尺 – 适用于高位货架系统和重型机械 |
| 电力供应 | 300–1,000安培 – 可容纳大型制造设备 |
| 起重机 | 35吨（半独立式）；10吨（联排工厂） |
| 安全系统 | 自动喷水灭火系统、烟雾探测器 |
| 保安 | 24小时巡逻 |
| 辅助设施 | 祈祷室、咖啡馆、培训设施 |
来源：汝来工厂出售与出租完整指南2025；iProperty列表。
这些特性使汝来7工业园特别适合 重工业制造、金属加工、汽车零部件和仓储，其中天花板净空和起重机能力是不可妥协的。
| 方面 | 1.5层联排工厂 | 半独立式工厂 |
|---|---|---|
| 土地面积 | 30英尺×100英尺（3,000平方英尺） | 35,000平方英尺 |
| 建成面积 | 约6,000–8,000平方英尺 | 21,000平方英尺 |
| 月租金（RM） | RM 11,000 – RM 35,000 | RM 35,000 |
| 最适合 | 轻中型制造、装配、仓储 | 重型制造、大型加工 |
虽然汝来7工业园是一颗隐藏的宝石，但它与同走廊更知名的园区竞争。以下是它与 XME商业园（汝来Impian） – 汝来另一个现代化管理园区的对比：
| 特征 | 汝来7工业园 | XME商业园 |
|---|---|---|
| 保安 | 24小时保安 | 围栏守卫（由森那美管理） |
| 起重机能力 | 高达35吨 | 数据未指定 |
| 租金范围（半独立式） | RM 35,000/月 | RM 12,000–RM 17,000/月 |
| 单位面积（半独立式） | 建成21,000平方英尺，土地35,000平方英尺 | 建成6,355–6,457平方英尺 |
| 位置 | 5分钟到汝来PLUS收费站 | 约10分钟到汝来PLUS收费站（估计） |
| 独特卖点 | 重型基础设施，每平方英尺成本更低 | 高端管理环境，较小单位 |
注：XME数据来自同一完整指南。如需这两个园区最新的租金报价，请联系016-666 6872。
汝来7工业园在 重型能力 和 大型运营的空间效率 上胜出，而XME更适合需要管理式围栏社区和小面积的企业。
汝来的工业生态系统得益于完善的道路网络。服务该区域的主要高速公路包括：
根据马来西亚估价及房地产服务局（JPPH）和马来西亚国家银行（BNM）的数据，汝来工业物业的租金收益率在2025年保持稳定，工业地段的资本价值每年增长约3-5%。
如果您需要高天花板、大功率电力和重型起重机，汝来7工业园是少数能满足需求的地点之一。半独立式工厂配备35吨起重机，联排工厂配备10吨起重机，使其成为金属制品、机械装配和汽车零部件制造的首选。
每平方英尺租金低于巴生谷20-30%，您可以用同样的预算获得更大的空间。这对于希望在保持现代设施的同时减少固定开销的中型制造商特别有吸引力。
房源稀缺意味着现有租户很少搬迁。这表明园区管理良好、基础设施可靠，且社区稳定。
随着汝来持续发展，包括汝来3扩展和邻近的电子商务物流园区，汝来7工业园将从整体工业增长中受益。但鉴于其有限的库存，未来租金可能会上涨。现在入驻可以锁定当前较低的价格。
答：最小可用单位是1.5层联排工厂，土地面积约3,000平方英尺（30英尺×100英尺），建成面积约6,000–8,000平方英尺。半独立式工厂面积更大，建成面积21,000平方英尺，土地35,000平方英尺。
答：是的，联排工厂提供300–1,000安培电力，半独立式工厂通常配备足够容量，可容纳大型制造设备。建议在签约前确认具体安培数。
答：大多数列表显示租金不含管理费。建议与业主或代理确认维护费、保安费及其他附加费用。
答：当然可以。36–40英尺的天花板高度和良好的高速公路通达性使其非常适合仓储和配送中心。不过，现有厂房也适合制造活动，因此请确保仓库有足够的装卸平台空间。
答：两层联排工厂通常采用1.5层设计，提供高天花板的下层和阁楼空间，适合办公室或轻装配。单层厂房则提供更大的灵活性和地板承重，更适合重型机械。根据您的业务需求选择。
汝来7工业园是森美兰州工业地产市场中被低估的明珠。凭借重型规格、优惠租金和稀缺供应，它为希望在巴生谷之外寻找优质工业空间的企业提供了难得的机会。无论您是需要10吨起重机进行金属加工，还是需要高天花板进行仓储，这个园区都值得一看。由于房源有限，我们建议您立即行动，以免错过。
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注：本文数据基于2026年5月来自iProperty、PropertyGuru、《汝来工厂出售与出租完整指南2025》以及公开信息来源。租金和可用性可能随时变化。请直接联系我们获取最新信息。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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